大家さんから５０％の値上げを通告されたので新しい借家を探してはいるが中々決まらないで困っている。
新聞に広告を載せている物件に電話をして行ってはみたが大半は不動産屋（中には個人）が斡旋する物件で見に行くだけで５万ドンから１０万ドンの手数料を取る。
成約した後に払うのなら納得は出来るのだが見るだけで少額でも手数料を取られるのには納得できない秀さんであります。
成約手数料は大家さん側が払うのが普通ですので借り手側は払う必要はありません。
日本人がやっている不動産屋の中には両方から手数料を取るところもありますが無知な日本人をカモにしているところですので気を付けて下さい。
一番笑ったのが必ず成約まできっちりご案内しますので４０万円ドンを先に払って下さいとベトナム人の不動産屋？に言われ広告に載っていた物件を案内してくれと言って一緒に行ったのは良いが案内の途中でバイクを止め、言うことには物件の場所が判らないと・・・。何じゃそりゃであります。
何処かに電話してもう一人の風采の上がらないおっさんが登場して何やら話し込んでいた。
どうも秀さんの希望する物件ではなく他の場所を案内すると言うことなのでクレームを出してお金を返してもらった。
場所も分からない物件を案内するなよ！ったく。
しかしこれがべトな～むでありやす。
まるで道を知らないのに知っていると言って走りだして後からお客さ～ん 行き場所知ってますぅ？と言うセオムのおっさんのようである。
こうして新しい借家が決まらないでいると現在の大家さんからメールが入り秀さんは良い借家人なので９００万ドンだったが１００万ドン値下げするのでどうか？と提案があった。
７５０万ドンならOKだと折衷案を出すがNG。
中々決まらない焦りもあり４台ある内の２台は故障ばかりでまともに動かないエアコンを新しいエアコンに変えてくれるのなら８００万ドンでOKすると言って現在はその返事待ちである。
愚息と２人暮らしで４部屋の借家は必要ないのであるが時々知り合いの者がホーチミンに来ることもあるので必要な時もありやす。
こうなりゃ秀さんのブログを読んでいる賢者の方が万が一ホーチミンに住む時には小さい部屋ですが安くお貸ししますぞぃ。と言いたくなる。
ガス電気水道にお手伝いさんの給料と家賃以外の経費も値上げで困ったもんですわ。
しかし強気のベトナム人大家さんの何と多いことか！と思わざる得ない。
ホーチミンはそれだけ住む所に関しては需要が多いということなのかも知れない。
田舎であれば１００万ドンも出せば十分である。
現在、秀さんの住んでいる借家の不動産価格は７千万円とのことであるが・・・仮に２０年で回収すると仮定すると７千万円÷２４０ヶ月＝約２９万円の家賃である。
それを５万６千円程度で貸しているのであるから採算は合わない。
と言うか７千万円の価値そのものがおかしいと考える方が普通である。
しかしである、昔の日本もそうであったように国が発展すると言う将来期待値が大きい場合は単純な計算式は成り立たないのでしょうね。
そうは言っても株価や物価に比べると不動産価格は少し高いような気がする。
まぁ、ホーチミンは日本で言えば東京ですので高くても仕方がないのかもしれないですわ。
早く賃料を気にせずに住める身分になりたいものですわ。
日本にある自分の家の家賃を値上げしようかとつい思ってしまった秀さんでありやす。
でも知り合いの老夫婦に貸しているのでやはりそのままにしておこうと考え直した心の優しい秀さんであります。
秀さんの借家は４部屋で６万円弱ですか
日本の感覚からするとリーズナブルですが、ホーチンミンの平均賃金からすると相当高価なのでしょうね。
しかし、その値段が７０００万円とは驚きです。その値段で買う人があるのでしょうか？
当然現金ではないでしょうから銀行が貸すのでしょうか？
日本では銀行の貸し渋りで不動産は下がっているようです。
ベトナムでは今後どのような展開になるでしょうか
ベンチェーの一軒家が
(ぼくのいく所)
が140万円ですから、
50軒くらい購入できますね。
1つ質問です
秀さんはベトナムで会社を
経営されているのですが、
その場合はもう会社名義
とかで家とか購入できるのですか？
現在の借家の値段は多分相当に膨らました値段だと私も思うのですが・・・実際のところは分りません。あくまで人に聞いた話ですので。私が感じる価格は半分の３５００万円位ではないかと思うのですが・・・それでも安くはないですね。
不動産を買う時は金またはキャッシュのようです。まだ銀行の本来の機能を利用している人は少ないですし銀行を信用していない方も多くおられます。いわゆるタンス預金ですね。それが我々の想像以上にあるのが不思議でなりません。
物価から考えては日本に住んでいる方は理解出来ないと思いますね。実際に住んでみないと実感できないのではないかと思います。
５つ星ホテルのコーポレート価格は２００ドル以上はします。日本の５つ星のレートの半分かそれ以上だと思います。
物価や平均賃金からでは想像できない価格です。でも実際はその値段がまかり通っていますので何とも説明のしようがありません。
一度ホーチミンの現地の新聞に出ている売り家の価格を見てみて下さい。驚くと思います。
でも確実に言えることは、現在の日本・韓国・台湾の若者は自国の将来に光明を見いだせていない現実。それに対してベトナムの若者は自国の将来に明るい希望を抱いている。この違いでしょうか？
若い国です。子供多く、皆明るくアグレッシヴです。
経済学的な分析以外の要素を私は大きく買っています。
それだからベトナムに暮らしているのだと最近は感じています。
昔東京の１等地の価格は１坪３千万円以上。１０坪で３億円。
ど田舎の土地が坪５万円とした場合。
１０坪で５０万円。そう考えると６０倍。
そのような感覚でしょうか？
多分Bentreさんの言われる価格は家だけの値段ではないでしょうか？
１度聞いてみてください。
もっともっと田舎に行くと１軒５０万円以下でも建ちますよ。グレードは違いますが。
現在会社名義でも個人名義（１部に人は可）でもベトナムで不動産を所有することは出来ません。あくまで使用権ですね。
外国企業や外国人在住者が全部居なくなれば暴落は必至ですが・・・そうなるどころか益々投資も住む人も増えて来ているのが現状です。まるで昔の日本のようです。
若い人は理解できないでしょうが・・・そういう時代も日本にもあったのです。
１０年で給料が３倍になった感じですね。
今のモスクワやインド、ムンバイも信じられない土地価格＆ホテル価格になっています。
今やお金は国を越えて凄い勢いで動いています。
固定概念を変えていかないと日本人は化石人間になってしまいそうで怖いですね。
私は結局自分で探してしまいましたが、1件案内してもらいました。迅速な対応でした。
一度ご相談になってはいかがでしょうか。
http://www.vietnam-sketch.com/north/area/hanoi/2007/08-001.html
以前は仲介料まったくなしだったのに、
490ドル以下はとるようになったんですね...。
日本人がでサービスを提供するという付加価値からいうと
それも仕方ないかなとは思いますが。
結局、今の家に住むことにしました。
在日本人のみなさんが住んでいるアパートに比べると８００万ドンは決して高くはないのですが
ベトナムの物価や賃金から考えるとどうもしっくりこないのですが現実はそうですので受け入れなければいけないですね。
８年前から考えるとウソのような値上がりに驚いております。