ホーチミンのテナント料値下げ編

約１年半ほど前がホーチミン市のテナント料のピークとすると現在少し下がりました。

下落率は物件により異なるが平均は２０％〜３０％程度でないかと思います。
そうは言ってもベトナムの物価や平均給与などから判断すると秀さんにはまだまだ納得できない価格であることには違いないですわ。

ホーチミンのテナントビルは場所や建物のグレードによりざっくりと分類すると４つのランクがある。
１区の中心地のテナントビルがAランク、３区辺りがBランク、その他少し離れた場所にあるテナントビルがCランク。
それ以外はDランク、所謂テナントビルというより大きな家と言った方が実態に近いかも知れない。

１年半前、要はリーマンブラザースの破綻以前の２００８年の春頃、ホーチミンのホテルやテナントビル、サービスアパート等がいきなり大幅な値上りしてトンでもない状況になりました。

契約途中もお構い無しに値上げするふざけたオーナーもいてベトナムのビル経営者やホテル、アパートオーナーは皆さん強気一点張りでありました。

Aクラスだと�u８０ドル、中には�u１００ドルのテナントビルも出現して当時１区に事務所を構えていた秀さんの頭をガッ〜んとぶった叩いてくれやした。
貧乏人がもう賃貸で事務所を維持できる場所ではござらん　もうこんな場所はさっさと出て行きましょう　という決意をさせてくれたのでありました。

賢者の皆さま、よ〜ぐ　考えてくだせぇや　�u80ドルとてだで　

一坪で240ドルだわさ　仮に一ドル１００円としてっぺよ
　
坪あだりの単価は２万４千円だべさ

これじゃぁ　あの華のお江戸の東京のど真ん中と同じでねえかぇ〜　

おらぁ　ぶったまげて　おんどろいてぇくさ〜　

おっかぁの尻ばけ飛ばしてしまっただよ〜　ほんなこと驚いたべぇ〜　

すまんこっただなぁ　おっかぁ〜よ


ベトナムのど田舎では田ネズミなどを捕まえながら食事もしておりますが１ヶ月１万円もあれば家族が最低限の生活することが出来る国です。いくらベトナム一の大都会ホーチミンとは言え何が悲しゅうて坪（.3.3�u）で２万４千円もするのか理解に苦しむ秀さんでありました。

つまり　早い話が、とどのつまり、結論を先に言えば、単刀直入に申し上げれば・・・くどい！　のはいつもことでお許しを。

理解に苦しむとか　納得出来ないとか勝手な理由を述べてはいますが要は金が無かっただけのことでありまして糊塗してはいけないですねぇ。日本の大手の会社さんは相変わらず移転はせずに借りていましたもん。

結果、１区から離れた空港の近くまで都落ちをして来た訳ですが別段何不自由なくやっております。
家賃は無論安くなり家から近くなり移動に要する時間や交通費が軽減されメリット大であります。
昼の食堂は１万８千ドンですし。

１区の中心地の日本食レストランなどに行く場合は少し遠くなりましたが３０分程度ですしそんなに毎日毎日日本食を食べる訳でもないのでそれほど不便だとは感じていません。

さて、現在のホーチミンのテナント料の�u単価ですが、秀さんのいい加減な情報収集力を駆使してはじき出した単価は下記の通りです。

Aクラスは平均４５ドル〜６０ドル、Bクラスは２５ドル〜３５ドル、Cクラスは１８ドル〜２２ドル、Ｄクラスは１０ドル〜１５ドルくらいが相場ではないでしょうか？

ここ最近はテナントの値下げの案内広告が結構あります。
従来からの既存テナントに加え新築のビルも続々と完成して少し供給過多になっているのではないとか思います。

貸す　借りる　は需要指数を真ん中にして双方の神経戦みたいなものです。
今は弱気なテナントオーナーさんが多いような気がします。
ベトナムに進出を検討の会社のオーナーさん賃貸契約には今は良い時期ではないでしょうか！

最後の一言（これも久しぶりですねぇ）

昔昔のテレビ番組で、

藤田まこと、白木みのる　財津一郎、南利明等の俳優が賃貸契約をめぐって繰り広げるドタバタ喜劇があり特に関西地方で大変な視聴率を稼いでおりました。

今の若い人はご存じないかも知れませんが、当時は大人気のテレビ番組でしたので覚えておいて下さい。

その番組名は　「テナントや三度笠」であります。

あちゃ〜　今日のは相当無理すじですねぇ

まぁ秀さんのダジャレのレベルはいつも　

このくらいなもんや　てなもんや三度笠　

口から手ぇ突っ込んで奥歯ガタガタ言わされそうでごわす

どうもスミマセン。

Comments

土地バブルでしょうかね
国力考えると十分の一でもいいような
外資がそうしたとしか思えないですね
ベトナム語辞書早速ベトナムの知り合い（女性）にたずねてみたら使いやすそうな辞書なので買うとの事だったので私にも送ってほしいと言ったら日本人は浮気者が多いからベトナム語覚えなくて良いと言われたベトナムに住む日本人は女性には信用ないのですか？それとも私が信用無いのかもベトナム移住は前途多難です＾＾：

Posted by wakayama at 2009年07月27日 07:57

何時も楽しく読ませていただいてます｡さて､本日のﾌﾞﾛｸﾞにあるようなﾃﾅﾝﾄを借りようと考えたら､どのように探すのがいいのでしょうか？ﾍﾞﾄﾅﾑの流儀とか常識が今一つ理解できてません｡もし､よろしければ教えてください｡あつかましいお願いで恐縮ですが､宜しくお願いします｡

Posted by ところ at 2009年07月27日 12:52

wakayamaさん　どうもです

もう以前ほどのバブルではないとは思いますが・・・
ん〜　国自体がバブルかもですね。
ベトナムに住む日本人浮気者が多いとは思いませんよ。逆にベトナム人に騙される日本人が多いのが問題です。
海外に住むこと自体はそれほど問題はないと思いますが問題はお互いの風習・文化・社会通念等の違いを克服する方が大変でしょう。
まぁ、それも沢山の愛と少しのお金があれば大丈夫でしょう。その逆でもヨロシ。
楽しいベトナムライフを期待しております。

コメント有難うございます。

Posted by 秀 at 2009年07月27日 14:46

ところさん　どうもです

はい、私でよければいつでもご教授いたします。ブログでは何ですのでトップにあるメールアドレスにご連絡下さい。
分る範囲でお手伝いはしますよ。

無論報酬は頂きます！
最近相場も値上がりして焼き鳥３本（塩ではなくタレで）に焼酎お湯割り２杯が相場ですわ。

まぁ、冗談は抜きにしてメールにて

Posted by 秀 at 2009年07月27日 14:51

テナントや三度笠、いいですねー

白黒のテレビを思い出しました。＾＾

Posted by すろっさん at 2009年07月28日 05:37

すろっさん　どうもです

しかし、話のネタが・・・古過ぎですねぇ。
AKB48って言うガキン子タレントが人気なのですか？　今の日本では・・・

そう考えると若者とじじいとお互い様ですな。

コメントサンクスです。

Posted by 秀 at 2009年07月29日 05:54